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2e trimestre 2019

Bulletin Des Produits Residentiels

Overview

Faits saillants du bulletin des produits RCT Express®

CoreLogic® surveille une grande variété de matériaux pour l’industrie de la construction résidentielle. Voici quelques faits saillants du trimestre.

    • Du quatrième trimestre de 2018 au premier trimestre de 2019, le prix des matériaux de construction a baissé en moyenne de 1,8 % aux États-Unis. Les contrats renouvelés dans le secteur de la construction pendant cette période indiquent par ailleurs une augmentation de 0,6 % du taux de salaire moyen.
    • Au Canada, le prix des matériaux de construction a diminué en moyenne de 0,5 % au cours du trimestre. Le salaire moyen a augmenté de 0,1 % au cours du trimestre en raison des contrats renouvelés dans le secteur de la construction.
                                        États-Unis              Canada
     TrimestreAnnéeTrimestreAnnée
    Tuyaux d’aluminium1,4%7,9%1,6%2,5%
    Bardeaux d’asphalte2,4%7,5%0,8%4,3%
    Blocs de béton1,0%3,2%0,2%3,8%
    Cloisons sèches-0,2%4,7%1,3%9,3%
    Papier-feutre-0,1%1,4%0,6%2,3%
    Tuyaux galvanisés1,5%10,9%1,6%0,3%
    Bois d’œuvre8,2%-1,9%6,6%0,2%
    Contreplaqué6,9%-3,6%-4,4%0,1%
    Béton pré mélangé0,3%-0,7%0,7%-4,1%
    Barres d’armature0,0%15,5%-0,7%10,3%
    Tabliers en acier0,4%11,5%-0,1%1,3%
    Montants en acier0,5%13,6%1,7%11,2%
    Poutres d’acier-0,5%19,2%-0,3%16,1%
    Tuyaux de cuivre ½ po-0,5%-2,4%2,2%1,9%
 

À propos des études menées par CoreLogic…

Afin de garantir à ses clients des informations parfaitement à jour, CoreLogic analyse constamment les coûts essentiels (matériaux, main-d’œuvre et équipement), majorations comprises. Nos recherches portent aussi sur les coûts accessoires (taxes et marges) associés aux travaux de reconstruction réalisés pour le secteur américain et canadien de l’assurance. Nous prenons en compte les statistiques démographiques et économétriques, les indices gouvernementaux ainsi que les particularités locales, notamment les tendances caractéristiques des secteurs suivis (environ 3 000 aux États-Unis et plus de 100 au Canada).

Voici d’autres facteurs pris en compte :

  • Taux de salaire de plus de 85 corps de métier (syndiqués ou non)
  • Plus de 100 000 éléments d’information concernant le secteur de la construction
  • Productivité et effectifs
  • Facteurs de coût locaux (exigences des codes du bâtiment et autres variables)

Nous validons en outre les coûts en analysant les rapports d’inspection sur place, les devis des entrepreneurs, les résultats des sondages téléphoniques et les réclamations pour perte partielle ou totale. Pour plus de détails, consultez votre conseiller aux ventes ou votre chargé de compte.

N.B. – Nos chiffres donnent seulement un aperçu des tendances observées en matière de prix de revient dans le secteur nord-américain de la reconstruction. Nous ne préconisons pas de les utiliser pour ajuster les valeurs de renouvellement applicables à une région en particulier ou à l’ensemble d’un champ d’activité. Précisons aussi que les tendances entourant le coût des matériaux et de la main-d’œuvre sont des moyennes générales dérivées de nos études consacrées aux dits matériaux et aux corps de métier pertinents.

ÉTATS-UNIS

Variation des coûts RCT Express®, aux États-Unis

Les tableaux ci-dessous fournissent un aperçu de la variation des coûts de reconstruction des bâtiments résidentiels au cours du première trimestre.

Du quatrième trimestre de 2018 au premier trimestre de 2019, le prix des matériaux de construction a baissé en moyenne de 1,8 % aux États-Unis. Les contrats renouvelés dans le secteur de la construction pendant cette période indiquent par ailleurs une augmentation de 0,6 % du taux de salaire moyen.

CoreLogic surveille une grande variété de matériaux de construction pour l’industrie de la construction résidentielle. Ce qui suit ci-dessous fournit un aperçu des matériaux les plus couramment utilisés :

États-Unis2T173T174T171T182T183T184T181T19
Bardeaux d’asphalte-0,2%-0,4%-0,1%-0,2%0,3%1,7%2,9%2,4%
Câble romex5,8%1,9%6,9%6,6%2,9%-1,0%-3,3%-2,4%
Cloisons sèches ½ po1,3%0,2%0,2%1,5%2,5%1,7%0,5%-0,2%
Papier feutre0,0%-0,3%-0,3%-0,3%0,3%0,5%0,7%-0,1%
Isolant de natte en fibre de verre R-130,2%-0,1%0,3%0,2%-1,1%1,8%2,2%0,5%
Bois d’oeuvre 2 x 45,5%6,3%3,9%1,6%5,3%6,8%-5,0%8,2%
Contreplaqué ½ po3,2%1,3%12,5%3,4%7,0%2,1%-5,3%6,9%
Béton prémélangé-0,2%-0,4%1,2%2,8%-0,8%-0,4%0,1%0,3%
Tuyaux de cuivre ½ po4,0%-0,8%-3,2%0,6%-0,1%-0,2%-1,6%-0,5%

Variation des coûts par état aux États-Unis

Variation des coûts de reconstruction des bâtiments résidentiels
 1T19

ÉtatÉcart trimestriel
Alabama0,03%
Alaska-0,01%
Arizona0,18%
Arkansas0,05%
Californie0,02%
Colorado0,42%
Connecticut0,50%
Delaware0,25%
Floride0,20%
Georgie0,15%
Hawaï0,02%
Idaho0,09%
Illinois0,48%
Indiana0,32%
Iowa0,36%
Kansas0,17%
Kentucky0,26%
Louisiane0,34%
Maine0,30%
Maryland0,43%
Massachusetts0,58%
Michigan0,32%
Minnesota0,31%
Mississippi0,29%
Missouri0,27%
Montana-0,02%
Nebraska0,44%
Nevada0,41%
New Hampshire0,53%
New Jersey0,48%
Nouveau-Mexique0,17%
New York0,42%
Caroline du Nord0,21%
Dakota du Nord0,41%
Ohio0,23%
Oklahoma0,04%
Orégon0,47%
Pennsylvanie0,23%
Rhode Island0,43%
Caroline du Sud0,29%
Dakota du Sud0,28%
Tennessee0,23%
Texas0,13%
Utah0,39%
Vermont0,53%
Virginie0,36%
Washington0,18%
Virginie-Occidentale0,26%
Wisconsin0,57%
Wyoming-0,01%
 

Canada

Variation des coûts RCT Express® au Canada

Les tableaux ci-dessous fournissent un aperçu de la variation des coûts de reconstruction des bâtiments résidentiels au cours du première trimestre.

Du quatrième trimestre de 2018 au premier trimestre de 2019, le prix des matériaux de construction a baissé en moyenne de 0,5 % au Canada. Les contrats renouvelés pendant cette période dans le secteur de la construction indiquent par ailleurs que le taux de salaire moyen a augmenté de 0,1 %.

CoreLogic® surveille une grande variété de matériaux pour l’industrie de la construction résidentielle. Ce qui suit ci-dessous fournit un aperçu des matériaux les plus couramment utilisés :

Canada2T173T174T171T182T183T184T181T19
Bardeaux d’asphalte-0,5%-0,7%0,4%0,5%0,9%1,9%0,6%0,8%
Câble romex1,0%-0,4%3,6%2,5%2,8%0,5%-0,5%0,7%
Cloisons sèches ½ po1,4%1,7%1,8%1,5%3,8%2,5%1,3%1,3%
Papier feutre-0,4%-0,4%2,9%0,4%0,4%0,5%0,8%0,6%
Isolant de natte en fibre de verre R-130,4%1,7%1,4%1,4%1,9%1,5%1,3%1,5%
Bois d’oeuvre 2 x 45,7%7,9%4,3%1,5%3,2%8,5%-4,1%6,6%
Contreplaqué ½ po0,9%10,0%10,3%-2,0%5,4%4,5%-5,0%-4,4%
Béton prémélangé-2,7%-1,4%2,1%3,9%-3,5%-1,5%0,2%0,7%
Tuyaux en cuivre ½ po0,9%-1,9%-0,4%0,1%-0,9%0,2%0,3%2,2%

Variations des coûts par province

Variation des coûts de reconstruction des bâtiments résidentiels
1T19

 
ProvinceÉcart trimestriel
Alberta0,95%
Colombie-Britannique1,00%
Manitoba0,90%
Nouveau-Brunswick0,34%
Terre-Neuve1,23%
Territoires du Nord-Ouest1,24%
Nouvelle-Écosse1,57%
Ontario0,59%
Île du Prince-Édouard-0,73%
Québec0,40%
Saskatchewan0,31%
Territoire du Yukon1,65%

CHANGEMENTS APPORTÉS

REMARQUE : Veuillez noter que CoreLogic recommande l’installation complète du programme (lorsque cela est possible) afin de pouvoir utiliser pleinement les données et fonctionnalités améliorées les plus récentes.

Données sur la variation des coûts :

RCT rues principales, grande valeur, 4.x, et maisons mobiles préfabriquées

La mise à jour des données sur les coûts du second trimestre de 2019 reflète des variations en termes de coûts de reconstruction au niveau de la main-d’œuvre et des matériaux. Les chiffres normalisés indiqués dans le présent bulletin reflètent l’incidence des marchés émergents et des tendances économiques sur les coûts de construction.

Changements aux données non liées aux coûts :

Mise à jour RCT de l’accès aux sites des maisons rues principales, à grande valeur, 4.x, et des maisons mobiles préfabriquées

Après révision, la classification d’accès au site des codes postaux (ZIP) du Colorado ci-après sera modifiée. Elle passera de « Région à terrains plats/Routes faciles d’accès » à « Région montagneuse ».

  • 80435, 80442,80443, 80498, 81632

Après révision, la classification d’accès au site des codes postaux (ZIP) du Colorado ci-après sera modifiée. Elle passera de « Région à terrains plats/Routes faciles d’accès » à « Région rurale isolée ».

  • 80421, 80446, 80447, 80461, 80467, 80478, 81211, 81621, 81623

Après révision, la classification d’accès au site des codes postaux (ZIP) du Colorado ci-après sera modifiée. Elle passera de « Région à terrains plats/Routes faciles d’accès » à « Routes étroites/Région à flanc de colline ».

  • 81601, 81631, 81637, 81647

Mise à jour RTC des définitions des matériaux utilisés pour les maisons rues principales, grande valeur, 4.x, et les maisons mobiles préfabriquées

Pour plus de précision, les définitions du système photovoltaïque de la section « Inclus dans le prix » seront modifiées comme indiqué ici dans les parties en surbrillance.

Système photovoltaïque, 2 kWh

Un système de panneaux solaires photovoltaïques utilisant des cellules solaires pour convertir la lumière du soleil en électricité. Ces cellules solaires sont combinées pour former les panneaux solaires photovoltaïques, lesquels sont reliés ensemble en un système ou un réseau. Les panneaux solaires sont fixés à un système de rails conçu en fonction de l’emplacement de l’installation. Les rails peuvent être installés au sol ou sur un toit. Le système photovoltaïque produit de l’électricité sous forme de courant continu, lequel est converti en courant alternatif au moyen d’un onduleur solaire. L’électricité générée est utilisée par la structure ou redirigée vers un système de circuits, tel qu’un réseau électrique local ou celui d’une compagnie d’électricité.

Inclus dans le prix : Système de panneaux solaires photovoltaïques en réseau fixé sur toit pouvant générer 2 kilowatts (kW) d’électricité, panneaux photovoltaïques, onduleur solaire c.c./c.a., système de rails en aluminium, tableau de distribution combinateur, interrupteurs de sécurité, parafoudres, tige de mise à la terre, conduits et câblages pour alimenter le réseau au niveau du panneau de service, câble de connexion, raccordement et activation du réseau photovoltaïque et main-d’œuvre pour l’installation.

Indiquez le nombre de systèmes photovoltaïques de 2 kWh de l’habitation.

Système photovoltaïque, 4 kWh

Un système de panneaux solaires photovoltaïques utilisant des cellules solaires pour convertir la lumière du soleil en électricité. Ces cellules solaires sont combinées pour former les panneaux solaires photovoltaïques, lesquels sont reliés ensemble en un système ou un réseau. Les panneaux solaires sont fixés à un système de rails conçu en fonction de l’emplacement de l’installation. Les rails peuvent être installés au sol ou sur un toit. Le système photovoltaïque produit de l’électricité sous forme de courant continu, lequel est converti en courant alternatif au moyen d’un onduleur solaire. L’électricité générée est utilisée par la structure ou redirigée vers un système de circuits, tel qu’un réseau électrique local ou celui d’une compagnie d’électricité.

Inclus dans le prix : Système de panneaux solaires photovoltaïques en réseau fixé sur toit pouvant générer 4 kilowatts (kW) d’électricité, panneaux photovoltaïques, onduleur solaire c.c./c.a., système de rails en aluminium, tableau de distribution combinateur, interrupteurs de sécurité, parafoudres, tige de mise à la terre, conduits et câblages pour alimenter le réseau au niveau du panneau de service, câble de connexion, raccordement et activation du réseau photovoltaïque et main-d’œuvre pour l’installation.

Indiquez le nombre de systèmes photovoltaïques de 4 kWh de l’habitation.

Changement au RCT 4.x dans le code ZIP 72713 :

La surface habitable est un facteur clé utilisé par RCT pour déterminer si une habitation est de qualité « rues principales », « grande valeur » ou de toute autre qualité intermédiaire. La limite de transition de surface habitable entre une maison « rues principales » et « grande valeur » est typiquement liée au code ZIP. Après analyse, il fut déterminé que le code ZIP 72713 nécessitait une mise à jour au niveau de la surface habitable pour être plus représentative du marché local.

Nouvelle version RCT – maisons 4.x en série

La plus récente version du logiciel RCT (version 6.3) sortira dans le cadre de la mise à jour RCT du 2e trimestre 2019 et comprendra une nouvelle fonction permettant d’obtenir des évaluations de reconstruction plus précises pour les maisons construites en série. Les maisons construites en série sont des habitations de grande taille semblables maisons grande valeur, mais qui ont des caractéristiques et des finis semblables aux maisons rues principales. Cette nouvelle fonction enverra un message d’alerte à l’utilisateur lorsque la propriété en question est ciblée comme étant une maison en série. L’utilisateur aura le choix de calculer la valeur de la propriété comme celle d’une maison en série ou de faire une évaluation standard (maison rues principales). De plus, des mises à jour ont été apportées à deux tableaux informatifs afin d’inclure des éléments par défaut associés aux maisons en série.

  • Les propriétés considérées comme des maisons en série et calculées comme telles indiqueront, par défaut, une structure de toit faite de « fermes de bois et revêtement de bois » au lieu de « chevrons, bois et revêtement ».
  • Les propriétés considérées comme des maisons en série et calculées comme telles indiqueront, par défaut, des fenêtres de type « châssis, vinyle et verre » au lieu de « châssis, bois et verre, standard ».